Proiect de rezistență pentru autorizația de construire
Partea din documentație care stabilește cum stă clădirea în picioare: fundații, structură, armare, detalii de execuție. Fără ea nu se emite autorizația și nu se poate turna nimic pe șantier.
Ce conține și în ce faze se împarte
Proiectul de rezistență se elaborează în două faze cu roluri diferite. Faza DTAC este partea care merge la primărie pentru autorizație: memoriu tehnic, planuri de fundații, planuri de cofraj, secțiuni caracteristice. Este suficientă ca să obții autorizația, dar nu este suficientă ca să se construiască după ea.
Faza PTh cu detalii de execuție este ce primește constructorul: planuri de armare pentru fiecare element, extrase de armătură, detalii de noduri, caiete de sarcini. Aici se decide efectiv cât fier intră în casă și unde.
Multe birouri îți vând doar DTAC-ul, la preț mic, iar pe șantier descoperi că nu ai după ce lucra. Îți spun de la început ce conține oferta și ce nu.
Calculul, nu tabelul
Structura se modelează și se verifică la toate grupările de încărcări din normativele în vigoare: permanente, utile, zăpadă, vânt și seismic conform P100-1, cu parametrii zonei în care construiești. Nu se dimensionează după rețete și după ce s-a mai făcut pe strada aia.
Diferența se vede în cost. O structură calculată corect consumă în general mai puțin beton și mai puțin oțel decât una dimensionată acoperitor „ca să fie sigur”, iar economia pe o casă medie depășește frecvent onorariul de proiectare.
Verificarea tehnică
Proiectul de rezistență se verifică obligatoriu de un verificator atestat pentru cerința A, iar referatul de verificare face parte din documentația depusă la primărie. Coordonăm verificarea, astfel încât să nu ajungi să cauți singur verificator după ce ai proiectul pe masă.
Livrabile
Ce primești
- Memoriu tehnic de rezistență
- Plan de fundații, planuri de cofraj pe niveluri, secțiuni caracteristice
- Planuri de armare și extrase de armătură, la faza PTh
- Detalii de execuție pentru nodurile care contează
- Caiet de sarcini pentru lucrările de structură
- Referatul verificatorului tehnic atestat pentru cerința A
- Program de control al calității pe faze determinante
Etape
Cum decurge
- Ofertă Pe baza planurilor de arhitectură sau a temei. În 24 de ore.
- Predimensionare Stabilim sistemul structural și îl corelăm cu arhitectura, înainte de calcul.
- Calcul și modelare Verificare la toate grupările de încărcări, inclusiv seismic.
- Redactare planșe Cofraj, armare, detalii, extrase.
- Verificare și predare Referat verificator și predare, în 15–25 de zile lucrătoare.
Preț
Cât costă
Depinde de suprafața desfășurată, de sistemul structural și de faza pe care o comanzi. Spune-mi suprafața și regimul de înălțime și îți dau un interval ferm în aceeași zi.
Ofertă
Spune-mi ce ai și îți trimit un preț
Patru întrebări, sub un minut. Răspund în 24 de ore lucrătoare.
Întrebări frecvente
Ce mă întreabă oamenii cel mai des
Care e diferența dintre DTAC și PTh?
DTAC este faza pentru autorizație și conține planuri de cofraj și secțiuni. PTh cu detalii de execuție conține planurile de armare după care se lucrează efectiv pe șantier. Ai nevoie de ambele: prima ca să obții autorizația, a doua ca să poți construi.
Cât durează un proiect de rezistență pentru o casă?
Între 15 și 25 de zile lucrătoare pentru o locuință individuală, dacă arhitectura este definitivată. Modificările de arhitectură în timpul lucrului reiau calculul și prelungesc termenul.
Aveți nevoie de studiu geotehnic?
Da, este obligatoriu și stă la baza dimensionării fundațiilor. Dacă nu îl ai, îl putem comanda prin colaboratori. Fără el, fundațiile se pot dimensiona doar acoperitor, ceea ce înseamnă cost inutil de execuție.
Puteți prelua un proiect început de altcineva?
Da, dar îl verific înainte de a-mi asuma semnătura. Dacă partea existentă este corectă, continuăm de acolo. Dacă nu, îți spun clar ce trebuie refăcut și de ce.
Proiectul include și verificatorul?
Verificarea este obligatorie și o coordonez eu. Dacă onorariul verificatorului este inclus sau facturat separat se stabilește în ofertă, transparent.