Proiect de arhitectură și documentație pentru autorizație
De la tema de proiectare până la documentația ștampilată cu care primești autorizația. Putem prelua și obținerea avizelor — partea pe care nimeni nu o pune în ofertă.
Începe de la ce permite terenul, nu de la ce îți place
Prima etapă nu este schița, ci citirea certificatului de urbanism și a regulamentului local: POT, CUT, regim de înălțime, retrageri, aliniamente, servituți. Multe proiecte se blochează la primărie pentru că au fost desenate înainte să se verifice ce e permis.
Din aceste limite rezultă anvelopa maximă construibilă. Abia în interiorul ei are sens să discutăm despre planuri, orientare și compartimentare.
Fazele documentației
Studiul de fezabilitate sau anteproiectul stabilește dacă tema ta încape în ce permite terenul și cu ce buget aproximativ. Este etapa la care se schimbă lucrurile ieftin.
DTAC este documentația depusă la primărie, coordonată între arhitectură, rezistență și instalații, cu toate avizele cerute prin certificatul de urbanism.
PTh și detaliile de execuție sunt documentația după care se construiește: planuri cotate, tâmplărie, finisaje, detalii de hidroizolație și termoizolație, liste de cantități.
Avizele
Certificatul de urbanism îți cere de regulă între patru și zece avize: alimentare cu apă și canalizare, energie electrică, gaze, salubritate, mediu, sănătate publică, uneori ISU sau cultură. Fiecare are documentație proprie și termen propriu.
Aici se pierde cel mai mult timp și aici pierd oamenii cel mai mult moral. Preluăm obținerea lor, dacă o comanzi, astfel încât să nu faci tu turul instituțiilor.
Livrabile
Ce primești
- Memoriu de arhitectură și piese scrise pentru DTAC
- Plan de situație, planuri pe niveluri, secțiuni, fațade, plan de învelitoare
- Documentația coordonată cu rezistența și instalațiile
- Documentațiile pentru avizele cerute prin certificatul de urbanism
- Faza PTh cu detalii de execuție și liste de cantități, dacă o comanzi
- Documentația ștampilată, în numărul de exemplare cerut de primărie
Etape
Cum decurge
- Temă și certificat de urbanism Stabilim ce vrei și verificăm ce permite terenul.
- Anteproiect Volumetrie și compartimentare, până când planul e cel pe care îl vrei.
- DTAC Documentația coordonată pe toate specialitățile.
- Avize Depunere și urmărire. Durata depinde de instituții, nu de noi.
- Depunere autorizație Dosar complet, cu toate semnăturile și ștampilele.
Preț
Cât costă
Se stabilește pe suprafață desfășurată și pe complexitate. O adaptare de proiect-tip la teren și o casă proiectată de la zero diferă substanțial. Spune-mi ce ai și primești interval ferm.
Ofertă
Spune-mi ce ai și îți trimit un preț
Patru întrebări, sub un minut. Răspund în 24 de ore lucrătoare.
Întrebări frecvente
Ce mă întreabă oamenii cel mai des
Cât durează până obțin autorizația de construire?
Documentația DTAC se elaborează în 20–30 de zile lucrătoare. Avizele adaugă între o lună și trei, în funcție de instituții. Primăria are legal 30 de zile de la dosar complet. În practică, patru–șase luni de la start la autorizație este un interval realist.
Pot adapta un proiect-tip cumpărat de pe internet?
Da, dar trebuie adaptat la teren, la regulamentul local și la zona seismică, iar structura se recalculează. Adaptarea nu e formalitate: un proiect desenat pentru altă zonă și alt teren nu se poate depune ca atare.
Cine obține avizele, eu sau proiectantul?
Se poate oricum. Dacă le preiau eu, sunt incluse în contract cu termene asumate. Dacă le faci tu, îți predau documentațiile gata întocmite pentru fiecare aviz.
Ce înseamnă POT și CUT?
POT este procentul din suprafața terenului pe care îl poți ocupa la sol. CUT este raportul dintre suprafața desfășurată totală și suprafața terenului. Amândouă sunt stabilite prin regulamentul local și limitează cât poți construi, indiferent de ce îți dorești.