Expertiză tehnică pentru construcții existente
Dacă vrei să intervii asupra unei clădiri deja construite — să spargi un perete, să mansardezi, să adaugi un etaj sau să lămurești o fisură — ai nevoie de expertiză tehnică înainte de orice altceva.
Ce este, concret, o expertiză tehnică
Expertiza tehnică este documentul prin care un expert atestat stabilește starea reală a structurii unei clădiri și spune ce se poate face cu ea. Nu este o opinie și nu este un deviz. Este o evaluare făcută pe teren, verificată prin calcul, care are consecințe legale: pe baza ei se emite autorizația de construire pentru orice intervenție la o clădire existentă.
Expertiza răspunde la două întrebări. Prima: în ce stare este structura acum, la ce nivel de risc seismic se află și de ce. A doua: intervenția pe care o vrei este posibilă, și în ce condiții. Dacă răspunsul la a doua este da, expertiza stabilește soluția de consolidare pe care proiectul de rezistență o va detalia.
Cum lucrăm
Începem de la ce documente ai. Dacă există proiectul original, plecăm de la el și îl verificăm pe teren. Dacă nu există — situația cea mai frecventă la clădirile dinainte de 1990 — releveem noi structura: dimensiuni, alcătuirea elementelor, poziția armăturii acolo unde e necesar.
Urmează vizita în teren, unde se identifică degradările, se măsoară și se decid, dacă e cazul, investigațiile suplimentare: sondaje locale, pahometrie pentru armătură, încercări pe probe de beton sau de zidărie.
Apoi se face calculul. Structura se modelează în starea actuală și se verifică la încărcările din normativele în vigoare, inclusiv seismic, conform P100-3. Rezultatul dă clasa de risc seismic și, dacă e nevoie, soluția de intervenție.
Ce se întâmplă dacă sari peste ea
Fără expertiză nu primești autorizație pentru nicio intervenție la o clădire existentă. Lucrarea făcută fără autorizație nu se poate intabula, nu se poate vinde ca atare și poate fi sancționată cu desființare.
Riscul tehnic e separat și mai serios. Un perete demolat fără verificare poate fi elementul care preia forța seismică pe o direcție. Consecința nu apare a doua zi, ci la primul cutremur semnificativ.
Livrabile
Ce primești
- Raportul de expertiză tehnică, semnat și ștampilat de expert atestat MDLPA
- Relevee ale structurii existente, dacă nu există proiectul inițial
- Încadrarea în clasa de risc seismic, cu justificarea prin calcul
- Soluția tehnică de intervenție sau de consolidare, cu detalii de principiu
- Concluzia privind fezabilitatea a ceea ce vrei să faci
- Documentația în format tipărit și PDF, în numărul de exemplare cerut de primărie
Etape
Cum decurge
- Discuție și ofertă Îmi spui ce ai și ce vrei să faci. Primești ofertă fermă în 24 de ore.
- Vizită în teren Releveu, măsurători, identificarea degradărilor. În 3–5 zile de la comandă.
- Investigații, dacă e cazul Sondaje, pahometrie, încercări pe probe. Doar când calculul le cere.
- Calcul și redactare Modelarea structurii și verificarea la normativele în vigoare.
- Predare Documentația ștampilată, în 10–20 de zile lucrătoare de la vizită.
Preț
Cât costă
Prețul depinde de suprafață, de sistemul structural și de existența proiectului inițial. Îl stabilim după ce văd situația — nu lucrez cu tarife pe metru pătrat afișate în vitrină, pentru că o casă P+1 din zidărie cu proiect existent și un bloc din 1968 fără nicio hârtie nu sunt aceeași lucrare.
Ofertă
Spune-mi ce ai și îți trimit un preț
Patru întrebări, sub un minut. Răspund în 24 de ore lucrătoare.
Întrebări frecvente
Ce mă întreabă oamenii cel mai des
Cât durează o expertiză tehnică?
Între 10 și 20 de zile lucrătoare de la vizita în teren, pentru o locuință individuală. Dacă sunt necesare încercări pe probe de beton, se adaugă durata de laborator, în general 7–10 zile.
Am nevoie de expertiză ca să sparg un perete în apartament?
Da, dacă peretele este structural, și în practică nu poți ști asta fără verificare. La blocurile din panouri mari aproape toți pereții interiori sunt structurali. Expertiza este cerută de asociație și de primărie pentru autorizație.
Se poate face expertiză fără proiectul original al clădirii?
Da. Este cazul cel mai frecvent. Se face releveu al structurii direct în teren, iar acolo unde alcătuirea nu se poate stabili vizual se execută sondaje locale sau pahometrie pentru identificarea armăturii.
Expertiza tehnică îmi spune și cât costă consolidarea?
Expertiza stabilește soluția tehnică, nu costul de execuție. Din soluție rezultă însă cantitățile, iar pe baza lor se poate face un deviz estimativ. Îl putem întocmi separat, dacă îl ceri.
Ce înseamnă clasa de risc seismic în care sunt încadrat?
Este măsura în care structura poate prelua acțiunea seismică de proiectare. Clasele merg de la RsI, cea mai severă, la RsIV. Încadrarea rezultă din calcul, nu din aspectul clădirii, și are consecințe asupra obligației de consolidare.